Nhà phố vùng ven Tp.HCM thu hút khách hàng

Mới đây, chị Trần Ngọc Quỳnh (quận Bình Thạnh, Tp.HCM) đã quyết định vay ngân hàng Sacombank 600 triệu đồng để mua ngôi nhà 120m2 ở quận Thủ Đức với giá 1,6 tỷ đồng. Chị đã ngăn nhà thành 8 phòng để cho thuê, thu về 9 triệu đồng/tháng. Vì thế, chỉ cần bù thêm vài triệu đồng là chị đã đủ trả vốn và lãi hàng tháng cho ngân hàng.

Chị Quỳnh cho biết, trong ba năm tới, chị có đủ khả năng tất toán với ngân hàng và sẽ tiếp tục tìm mua thêm vài căn nhà như vậy ở các quận ven thành phố để đầu tư. Vào những tháng cuối năm nay, nhiều người có điều kiện về tài chính cũng tính toán như chị Quỳnh và đã quyết định đầu tư

Theo Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Kinh doanh BĐS Thanh Yến (Thanh Yến Land) Nguyễn Duy Minh, nhà phố ở một số huyện, quận ven thành phố như Hóc Môn, Thủ Đức, Bình Chánh, quận 9, 12... hiện đang thu hút người mua và kể từ đầu quý III/2014, đã có lượng giao dịch tăng đáng kể.

Người mua quan tâm đến nhà ở khu dân cư, có diện tích trung bình từ 80-120 m2/căn, điện nước đầy đủ, hệ thống đường nội bộ hoàn chỉnh... Đối tượng tìm mua nhà loại này chủ yếu là nhà đầu tư cá nhân dùng tiền nhàn rỗi mua để cho thuê, chỉ có một phần là người có nhu cầu mua nhà để ở.

Hiện nay, nhà phố vùng ven Tp.HCM được khách hàng ưa chuộng
(Ảnh minh họa)

Hiện nay, tại phường 9, quận Gò Vấp giáp ranh quận 12, khu vực đã được quy hoạch hoàn chỉnh được bao quanh bởi các trục đường chính, nhiều nhà phố diện tích vừa phải với giá bán chỉ từ 1,2-1,5 tỷ đồng/căn.

Một làn sóng mua bán nhà phố đang rất sôi động tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh vì ở đây có vị trí thuận lợi, 2 tuyến đường giao thông chính thông thương ra quốc lộ đi miền Đông và miền Tây, rất thuận lợi cho việc đi lại và phát triển thị trường nhà cho thuê trong thời gian tới. Vì thế, hiện các giao dịch về nhà phố đang là hoạt động chủ đạo nếu như một năm trước, ở đây chủ yếu là nhu cầu mua bán đất nền.

Là cửa ngõ Đông Bắc thành phố, khu vực quận 9 có vị trí rất thuận lợi bởi quận này trong tương lai gần sẽ là trung tâm của khu đô thị công nghệ cao và tri thức. Hơn nữa, nhà phố quận 9 thu hút người mua vì giá bán ở đây còn tương đối rẻ. Tại một số tuyến đường như Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai, Nguyễn Văn Tăng... giá bán nhà phố hẻm xe hơi (diện tích từ 80-150 m2) khoảng 7-10 triệu đồng/m2. Bà Nguyễn Ngọc Như, một người môi giới nhà đất cho biết, nếu chịu khó tìm, vẫn còn rất nhiều nhà phố, hẻm xe ô tô hiện đang rao bán với giá “mềm”.

Ngoài ra, khu vực Bắc Tp.HCM thuộc huyện Hóc Môn và quận 12 cũng là nơi nhà phố được nhiều người tìm mua. Bởi vì, ở tại đây tập trung Khu công nghiệp Vĩnh Lộc, Tân Bình, chợ đầu mối nông sản Hóc Môn, Khu công nghệ cao Quang Trung... Trong các khu dân cư, hạ tầng hoàn chỉnh, viễn thông, điện nước đầy đủ. Tuy nhiên, so với các khu vực khác, nhà phố nằm ven trong hẻm, theo các trục đường chính giá rẻ hơn vì vị trí này khá xa trung tâm thành phố (khoảng 15 km). Nhà phố hẻm ô tô tại một số tuyến đường như Phan Văn Hớn, Nguyễn Ảnh Thủ (Hóc Môn) có diện tích từ 50-80m2, giá khoảng từ 1,1-1,6 tỷ đồng/căn. Chị Trần Ngọc Quỳnh chia sẻ thêm, mua nhà phố tại những khu vực ven dễ sang nhượng hay cho thuê kinh doanh hơn chung cư.

Theo nhận định của Công ty nghiên cứu thị trường Savill Việt Nam, nhà phố trong các khu dân cư hiện đang thu hút người mua nên trong vòng 8 năm tới, dự báo sẽ có khoảng 53 nghìn căn nhà phố được tung ra thị trường. Các địa bàn huyện, quận ven Tp.HCM tiếp tục tăng trưởng giao dịch nhà phố, trong đó nổi bật nhất là huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè, quận 9, 12 và Thủ Đức...